Kinek kell kicserélnie a mérőórákat, ha azok a lépcsőházban vannak?

Az elektromos mérőórák cseréjét rendszeresen el kell végezni. De amikor a kitűzött határidő közeledik, a tulajdonosok gyakran nincsenek felkészülve erre az eljárásra. Különösen igaz ez azokra a házakban élőkre, ahol a mérőórák nem a lakásban találhatók. Ebben az esetben felmerül a kérdés: ki végzi a lépcsőházi mérőóra cseréjét? A felek a jogszabályokra hivatkozva eltérően értelmezik azt. Természetesen igyekezve a törvény betűjét a saját javukra fordítani. Az egyetlen helyes válasz — a cserét a kezelő társaság végzi. De hogyan lehet ezt bizonyítani?

A csere okai

Először is határozzuk meg azokat az okokat, amelyek a mérőóra cseréjének szükségességéhez vezethetnek.

1. A mérőóra élettartamának lejárta. Az élettartamot a gyártó határozza meg, és fel kell tüntetni a dobozon. Átlagosan huszonöt és harminckét év között van. Ezenkívül érdemes tudni a „hitelesítési időköz” fogalmáról. Ez az ellenőrzés gyakorisága, amely a készülék útlevelében szerepel. Hat és tizenhat év között van.
2. A mérőóra felszerelése után egy bizonyos idő elteltével ellenőrzést kell végezni. Ha ezt nem végzik el a megadott határidőtől számított két éven belül, a készüléket szintén ki kell cserélni.
3. A mérőóra meghibásodása. Ha a hiba külső beavatkozás nélkül jelentkezett, és ez a garanciaidő alatt történt, a készülék cseréjének vagy javításának költségeit a gyártónak kell állnia.
4. A csere másik oka, hogy a készülék nem felel meg az előírt követelményeknek. 2012-ben az Oroszországi Föderáció kormánya rendeletet fogadott el, amely új követelményeket támasztott a villamosenergia-mérő készülékekkel szemben. E rendelet értelmében ezek pontossági osztályának legalább 2,5-nek kell lennie. A régi készülékeknél ez az érték akár kettő alatt is lehet. Igaz, Önnek nem kell sietnie a cserével. A törvény megengedi, hogy megvárja a készülék élettartamának végét.
5. A mérőeszközök tervezett korszerűsítése. Ezt az eljárást az energiaszolgáltató társaság kezdeményezi, így ebben az esetben nem merül fel a kérdés, hogy ki a felelős a végrehajtásáért.

Tanács

Ha Önnél nem maradt meg a mérőóra útlevele, akkor más módon is megtudhatja az élettartamát. Az is fel van tüntetve magán a panelen, az üveg alatt.

Jogi háttér

Mielőtt arról beszélnénk, hogy kinek kell cserélnie a mérőórát, határozzuk meg, hogy mely jogszabályok szabályozzák ezt a kérdést.

1. Polgári Törvénykönyv. Mégpedig az 543. cikk 2. bekezdése. Ebben az áll, hogy az elektromos áramot mérő készülékek működésének biztosítására vonatkozó kötelezettséget a háztartási célra energiát használó polgárok esetében az energiaértékesítő társaság viseli.
2. Az Orosz Föderáció Kormányának 2012. május 4-i 442. számú rendelete «A villamos energia kiskereskedelmi piacainak működéséről, a villamos energia fogyasztásának teljes és (vagy) részleges korlátozásáról». Ebben a normatív jogi aktusban állapították meg a mérőeszközök jellemzőit meghatározó alapvető követelményeket.
3. Az Orosz Föderáció Kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendelete (a 2017. február 27-i módosítással) «A társasházban lévő közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok, valamint a lakóhelyiség fenntartásáért fizetendő díj mértékének megváltoztatására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról a társasházban lévő közös tulajdon kezelésével, fenntartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtása és munkák elvégzése esetén, ha azok minősége nem megfelelő és (vagy) a meghatározott időtartamot meghaladó megszakításokkal történik».

A ház közös tulajdona

Az utolsó dokumentumban kifejtik, hogy mi tartozik a ház közös tulajdonába. A 7. bekezdés szerint ide tartozik a házon belüli villamosenergia-ellátó rendszer. Ebbe beletartoznak:

• védelmi, ellenőrző és vezérlő berendezések;
• kaputelefon-készülékek;
• tűzvédelmi rendszer;
• emeleti elosztótáblák és szekrények;
• füstelvezető rendszerek elektromos berendezései;
• liftek, mind a teher-, mind a személyliftek;
• kollektív (közös házi) villamos energia mérőeszközök;
• hálózatok (kábelek) a külső határtól az egyéni, közös (lakásonkénti) villamos energia mérőeszközökig;
• más, ezeken a hálózatokon elhelyezkedő elektromos berendezések.

Ki végzi a cserét?

Az a kérdés, hogy hogyan kell értelmezni a törvény rendelkezését, vitatott.

A kezelő társaságok gyakran megtagadják, hogy a lakáson kívül elhelyezkedő mérőórákat közös házi tulajdonnak ismerjék el. Véleményük szerint a meghatározó szempont az, hogy a készülék hány helyiséget szolgál ki. Ebből a szempontból csak az egynél több lakást kiszolgáló készülékeket sorolják a közös házi tulajdonba. És ezek elhelyezkedése nem számít, még akkor sem, ha a mérőóra a lépcsőházban van. Ezért az energiaértékesítő társaság a mérőóra cseréjének felelősségét áthárítja a lakókra. Az eljárás költségeit véleményük szerint szintén a lakástulajdonosoknak kell viselniük.

Az ügyvédek viszont úgy vélik, hogy éppen a berendezés elhelyezkedése az elsődleges jelentőségű. Ezen elmélet szerint a mérőórát, ha a lépcsőházban található, nem lehet a lakástulajdonosok tulajdonához sorolni. A közös házi tulajdon tömegébe tartozik.

Ha a jogszabályok alapján sikerült meggyőznie az üzemeltető társaságot az igazáról, ez még nem jelenti azt, hogy a mérőberendezések karbantartásával kapcsolatos gondokat átháríthatja a vállukra. Ezután meg kell tekintenie a társasággal kötött szerződést. Ez határozza meg, hogy milyen munkákat végeznek az egyes konkrét helyzetekben. Ugyanitt szerepel, hogy a csere a beszedett díjakból történik-e, vagy ehhez külön pénzt kell gyűjteni a tulajdonosoktól. A beszedés módjáról a lakók maguk döntenek.

Ha a lakás nincs privatizálva

Ha a lakás nincs az Ön tulajdonában, mert nem privatizálta, akkor ebben az esetben egyáltalán nem kellene vitáknak felmerülniük. És ha nem sikerült bizonyítani, hogy a mérőberendezés a közös tulajdonhoz tartozik, akkor Ön nem felelős a régi villanyóra újra cseréléséért. Az önkormányzatnak azonban lehetősége van kikerülni ezt a gondot, mivel a törvény nem írja elő a kötelezettségét. Ebben az esetben a bérlőnek magának kell foglalkoznia a berendezés korszerűsítésével.

Hogyan történik a fizetés?

Ahogy fentebb említettük, hogy kiderítsük, ki fizet a villanyóra cseréjéért a lépcsőházban, meg kell vizsgálni a lakók és az üzemeltető társaság között kötött szerződést. Ha abban másként nem rendelkeznek, az ilyen munkák a közös házszükségletek közé tartoznak. Ez az a sor a villanyszámlán, amely gyakori vitákat és elégedetlenséget okoz a lakók körében.

Ha a szerződés egyértelműen rögzíti, hogy a mérő a lépcsőházban található, ezért nem tartozik a lakók tulajdonába, akkor az üzemeltető társaságnak nincs lehetősége áthárítani Önre a mérőberendezés cseréjével kapcsolatos munkák fizetési kötelezettségét.

Eljárás

Amikor eljön a csere ideje, forduljon az üzemeltető társaság ügyfélszolgálatához. Ott részletesen elmagyarázzák Önnek, hogy milyen adatokat kell benyújtania a szervezethez. A további szükséges lépéseket, hogy a villanyórát újjá cseréljék vagy a régit megjavítsák, az üzemeltető társaság végzi. Ő veszi fel a kapcsolatot az energiaszolgáltatóval, és ők végzik el a cserét.

A készülék telepítése során ellenőrizni kell az eljárás helyességét. A szakembereknek meg kell győződniük a mérőóra működőképességéről. Ezt követően a dolgozók ólomzárral védik le. Ilyen intézkedésekre azért van szükség, hogy a készüléket megvédjék a tisztességtelen lakóktól. Korábban gyakran maguk nyitották fel a készüléket, hogy becsapják a társaságot és kevesebbet fizessenek a kapott szolgáltatásokért. Ezt a védelmet csak az energiaszolgáltató képviselői távolíthatják el, amikor ellenőrzik vagy cserélik a mérőórát.

Természetesen a plomba nem nyújt száz százalékos védelmet a feltörés ellen. Az idegenek, akik hozzáférnek a lépcsőházhoz, megrongálhatják a lakáson kívül elhelyezett készüléket. Ha meghibásodást észlel, azonnal forduljon az üzemeltető társasághoz a csere vagy javítás érdekében. Ellenkező esetben a következő ellenőrzéskor Önt vádolhatják meg a feltöréssel. Ez pedig negatív következményekkel jár.

Ha a társaság megtagadta a munkát

Sajnos a kezelő társaság nem mindig hajlandó elvégezni a mérőeszközök frissítésével kapcsolatos munkákat. Néhány trükkhöz is folyamodnak. A társaság és a lakók között létrejövő szerződésből egyszerűen eltávolítják azt a pontot, amely arról szól, hogy ki cseréli a mérőórát. A lakástulajdonosok bírósághoz fordulhatnak, de miután a szerződést már aláírták, szinte lehetetlen bármit is bizonyítani. Ebben az esetben a cserét saját erőből kell elvégezni. Ehhez több lépésen kell átesni.

1. Forduljon az áramszolgáltatóhoz. Ott elmagyarázzák Önnek, hogy milyen típusú mérőórák és azok milyen jellemzői engedélyezettek. A társaságok csak azoknak a készülékeknek a leolvasását fogadják el, amelyek megfelelnek az új szabványoknak.
2. Vásárolja meg a mérőórát.
3. Vegye fel ismét a kapcsolatot az áramszolgáltatóval. Az ellenőrzi a mérőóra megfelelőségét és működőképességét, valamint nyilvántartásba veszi.
4. Hívjon meg egy szakembert, aki felszereli a készüléket és a plombát. Beküldheti a megkeresést a fent említett szervezethez, és ők felajánlják munkatársaik szolgáltatásait.
5. A mérőórát a tulajdonosok is felszerelhetik. Ehhez fel kell venni a kapcsolatot az áramszolgáltatóval és meg kell fizetni az állami illetéket. A plombálást azonban mindenképpen szakembernek kell végeznie.

A csere elutasítása

Az eszközöket a megadott határidőn belül ki kell cserélni. Az eljárás elutasítása azonban nem von maga után jogi felelősséget. Igaz, az áramszolgáltató nem fogadja el a lejárt működési idejű mérőóra leolvasását. Ezért a szolgáltatást a normák szerint kell fizetnie, ahogy az a mérőeszközök megjelenése előtt volt. Ez pedig sokkal kedvezőtlenebb.