Hogyan válassza ki álmai lakását – mire figyeljen, hogy ne bánja meg?

A saját lakás minden ember álma, hiszen egy személyes, kényelmes kis zug, amelyet saját ízlése szerint rendezhet be, felbecsülhetetlen érték. De hogyan találja meg 'az igazit' a több száz lehetőség közül? Mire figyeljen oda, és hogyan ne bánja meg később a döntését? Az alábbiakban egy sor egyszerű, de hasznos szempontot mutatunk be, amelyek segítenek a lakásválasztásban.

Ár

A választás elsődleges szempontja. Itt a lényeg az, hogy reálisan felmérje a jövedelmét, hogy ne merüljön el túl mély adósságban. Ezért jobb azonnal elvetni azokat a lakásokat, amelyek drágábbak a rendelkezésre álló összegnél, hogy ne kísértse a lehetőség, hogy hitelt vegyen fel vagy kölcsönkérjen.

Jobb eltávolítani a nagyon olcsó lakáslehetőségeket is, mivel azok valószínűleg nagyobb beruházást igényelnek.

Lakástípus

Miután meghatározta az összeget, ki kell választania a lakás típusát – új építésű vagy használt lakás:

• Új építésű lakás – olyan lakás, amelyben még senki sem lakott, egy épülő vagy már elkészült házban.

• Használt ingatlan – olyan lakás, ahol már valaki lakott.

Az új építésű lakások általában olcsóbbak, mint a használt lakások, azonban nem szabad elfelejteni a nagyjavítást, amely szép összegbe kerül.

Környék

Egy másik fontos tényező a lakásválasztásnál. Itt a következőket kell figyelembe venni:

• a munkahely közelsége – a kétórás dugóban való oda-vissza út bárkit kimerít;
• környezetbarátság – a gyárak vagy üzemek közelében a levegő túl szennyezett, ezért jobb a parkok vagy zöldövezetek közeli helyeket előnyben részesíteni;
• közlekedés – ellenőrizni kell a tömegközlekedési megálló közelségét és elemezni az útvonalakat;
• infrastruktúra – a kórházak, iskolák, óvodák, szupermarketek stb. legyenek a leendő lakóhely közelében, hogy ne kelljen a szomszédos környékre utaznia egy liter tejért.

A nagy bevásárlóközpontok jelenléte a ház közelében éppen ellenkezőleg negatív szerepet játszik – a hangos zene, rengeteg autó és tömeg ember egész évben zavarni fogja Önt.

Emelet

És ennek a pontnak is megvannak a maga árnyalatai lakásválasztáskor.

• Első emelet.

A kilátás nulla lesz, az utcai zaj és az ablakokba benéző járókelők garantáltak. A régi pincék miatt a lakásban gyakran magas a páratartalom – penész jelenhet meg. Az előnyök közé tartozik, hogy nem kell félni a lift meghibásodásától.

• Középső emeletek.

A leggyakoribb választás. Itt a kilátás garantált, és a kíváncsi tekintetek elől is el lehet bújni. Hátrányok: zaj a szomszédoktól minden irányból.

• Legfelső emelet.

Szép kilátás és semmi utcai zaj. Hátrányok: a tető szivárgásának veszélye és a fokozott hőség nyáron. A tönkrement liftet többféleképpen lehet megítélni: gyalog járni egészséges, de az időseknek nehéz lesz.

Az ár közvetlenül függ az emelettől. A legolcsóbb lakások az első és a legfelső emeleten vannak, a középsőkön viszont 10–15%-kal magasabb az ár.

A ház és a ház körüli terület kialakítása

A lakás megtekintése mellett fontos a házra is odafigyelni.

Anyag és külső megjelenés

Leggyakrabban tégla- és panelházak fordulnak elő:

• a tégla házak drágábbak és tovább tartják a meleget;
• a panelházak olcsóbbak, gyorsabban hűlnek ki.

A ház megtekintésekor nagyon fontos figyelni a repedések, törések és egyéb sérülések hiányára, mivel ezek vészhelyzeti állapotot jeleznek.

Javítás

A lépcsőház felújítása nem kevésbé fontos, mint a lakásé. Egy tiszta, kellemes illatú, szeméttől mentes és jól megvilágított lépcsőház garantálja a csendet és az idegenek hiányát.

Lift

A működő lift megléte különösen aggasztja a felső emeletek lakóit. Meg kell győződni a felvonó működőképességéről, megbízhatóságáról, biztonságáról, a nyikorgás és más idegen hangok hiányáról. Legjobb beszélni a szomszédokkal a lift stabil működéséről.

Az udvar kialakítása

Akárcsak a lépcsőház, az udvarnak is tisztának és gondozottnak kell lennie, játszótérrel és biztonságos, autóktól védett területtel. Ha az udvaron sok a szemét, palack és csikk, akkor itt gyakran nem a legkellemesebb társaságok „lógnak”.

Parkolás

A házhoz tartozó parkoló kényelmes az autótulajdonosok számára, de fel kell készülni a riasztók rendszeres „éneklésére”, kipufogógázokra, sofőrök veszekedésére. A legjobb, ha a parkoló, lehetőleg őrzött, a közelben van, de nem az udvarban.

A lakás jellemzői

És most a legfontosabbról – magának a lakásnak a jellemzőiről és annak elhelyezkedéséről a társasházban.

Méret és alaprajz

A lakás ne érintkezzen a liftaknával, ellenkező esetben a dübörgés és a rezgés minden fel- és leszálláskor hallható lesz. Szintén érdemes olyan lakást választani, ahol legalább egy szomszédoktól elszigetelt szoba van.

A vizsgálat során ellenőrizni kell, hogy az alaprajz megegyezik-e az eredeti tervvel, mert ha a lakást jogosulatlanul átalakították, a bírságok az új tulajdonosra szállnak át.

A nagy lakás nem mindig jó. Hiszen magas közműadókat és fáradságos karbantartást jelent. Az egyedülállóknak és nyugdíjasoknak egy egyszobás lakás felel meg, a gyermekes családoknak és más rokonokkal élőknek pedig két- vagy többszobás ingatlant érdemes választaniuk.

Javítás

Az új építésű lakásoknál háromféle felújítási lehetőség van:

• nyers – csupasz falak és padló, néha még ablakok nélkül (a legolcsóbb);
• kész – minimális felújítás, néha fürdőszobával és WC-vel (közepes ár);
• befejezett – talán nem a legkényelmesebb, de teljesen lakható körülmények (átlag feletti ár).

A használt lakásokat gyakran bútorral együtt értékesítik, ami drágább. Lehet találni 'üres' lakást is.

Mindenképpen ellenőrizni kell:

• elektromos vezetékek – lehetőség szerint le kell venni a dugaljakat, meg kell vizsgálni a vezetékek anyagát (alumínium vagy réz);
• vízvezeték-szerelvények – a csöveken lévő rozsda és a festék egyenetlensége vészhelyzetre utal. Ezenkívül ellenőrizni kell az összes szelepet és csapot;
• víznyomás – ha egyszerre nyitják a vizet a konyhában és a fürdőszobában, a hőmérsékletnek mosáshoz elfogadhatónak kell lennie;
• penész és gomba hiánya;
• fűtési rendszer – ha a szemle télen történik, meg kell tapogatni az összes radiátort, és ellenőrizni kell, hogy nincs-e szivárgás;
• a laminált vagy csempézett padló minősége – a nyikorgás, himbálózás, recsegés hamaros törésre utal;
• ablakok minősége – nem lehetnek rések, lyukak vagy repedések. Műanyag ablakok esetén fontos meggyőződni a tömítettségükről és a zárak sérülésmentességéről;
• erkély megléte – meg kell győződni az erkély vagy loggia épségéről, ellenőrizni kell az üvegezés és a szigetelés minőségét.

Égtáj

A legjobb választás a nyugat romantikus naplementékkel, vagy a kelet inspiráló napfelkeltékkel.

Északon hűvös és kissé borongós lesz, különösen ha fák vannak az ablak előtt. Dél ellenben fárasztó lesz a hőség és a rendszeres napsütés miatt.

Szomszédok

Az új építésű lakásoknál általában keveset lehet tudni a szomszédokról, viszont használt lakás vásárlásakor sokat tudni róluk. Részletesen ki kell kérdezni a tulajdonost, sőt a többi lakót is a környéken élőkről. A zajos fiatalok, kisgyermekes családok, rosszul halló nyugdíjasok stb. – okot adnak további engedményre.

Lakásvásárlás fontos lépés az életben. Ahhoz, hogy a drága befektetés örömet szerezzen a tulajdonosnak, alaposan és habozás nélkül kell ellenőrizni minden sarkot és minden papírt. Csak akkor hoz igazi örömet a saját lakás.